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投報3%起!晉升「空姐村」房東 300萬小套房流通快

發佈時間: 2020-06-01 17:19:04

ETtoday新聞雲 › ETtoday房產雲2020-06-01 14:20

▲▼下南崁生活圈。(圖/信義房屋提供)

 

▲下南崁生活圈以純住宅為主。(圖/信義房屋提供)

記者黃靖惠/綜合報導

 

桃園蘆竹下南崁地區生活機能佳,享有國道便利交通,且鄰近桃園機場、長榮航空總部,吸引空姐、地勤人員、機師入住,被稱作「空姐村」,也拉抬周邊套房需求,10坪小套房最低總價300萬元、月租1萬元,換算年租金投報3~4%,吸引置產族目光。

南崁是蘆竹區的蛋黃區,與藝文特區相連,以主要幹道中正路為上、下南崁的分界,其中下南崁地區涵蓋奉化路、南昌路、南福街、南竹路等,屬於南崁都市計畫區,開發逾20年。

信義房屋南崁忠孝店副店長韓鎔安表示,下南崁屬於純住宅區,早期有大型造鎮案,主流產品以2~3房為主,其中「合雄御璽」單價27萬元,2~3房總價900~1200萬元;另一新古大樓「合雄君璽」單價27、28萬元,3~4房總價1800~2200萬元。

▼下南崁生活圈。(圖/信義房屋提供)

▲▼下南崁生活圈。(圖/信義房屋提供)

下南崁生活機能部分,忠孝西路、南福街一帶也有全聯、頂好生鮮超市,採買便利,主要商業活動集中於中正路兩側,多餐飲小吃店,且有台茂購物中心、特力屋、COSTCO美式賣場3大採買據點,且區內有光明國中、光明國小。

交通部分,開車走南崁交流道、銜接國道1號,30分鐘可抵達台北火車站、或桃園國際機場,且沿著中正路大馬路多班公車及客運,能夠接駁往返機場、桃園市區,且未來捷運綠線行經南竹路跟中正北路交叉口。

從南崁交流道下來首站,即是熱鬧中正路商街,為長榮航空總部所在地,成為空姐、機師、地勤人員居住首選,也被稱作「空姐村」。除此之外,周邊還有南崁工業區,不少就業族推升住房需求。

▼下南崁地區新古大樓「合雄君璽」。(圖/信義房屋提供)
▲▼下南崁生活圈以及新古大樓「合雄君璽」。(圖/信義房屋提供)

韓鎔安說明,下南崁套房租賃市場熱,許多屋主不自用也會轉為出租,市場房屋供不應求,以低總價小套房搶手,無論新、舊單價30萬元左右、總價落在400萬元上下,月租能1~1.2萬元,不過仍有相對便宜的套房大樓「航空名流」,單價23萬元左右,總價300~400萬元,月租1萬元。

他說明,購屋買盤以空姐、機場地勤、台北客等薪資水準較高族群,新案也達到3字頭水準,也成繼藝文特區之後的房價先行指標。如宜誠建設推出「心天地」、「一極」房價2~3字頭,依照樓層高低、有無面河岸景觀等因素產生價差,平均總價帶落在1000~2000萬元區間。



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